399 900 €
T5
105 m²
ST DREZERY
34160
+2%
vs marché
3 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 900 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ST DREZERY (34160)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 221 €
Prix net vendeur
382 679 €
Frais de notaire
+28 073 €
Émoluments
4 145 €
Droits & taxes
22 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 973 €
Capital à emprunter
427 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 116 €/mois | 15 503 €/mois | 429 744 € | 44 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 65 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 488 880 € | 103 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 146 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 225 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
13 860 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DREZERY ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DREZERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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398 900 € | 3 626 € | 110 m² | 6 | Voir |
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396 258 € | 3 963 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTRIES
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395 900 € | 3 142 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTRIES
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395 900 € | 3 142 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTRIES
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395 900 € | 3 142 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GENIES DES MOURGUES
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395 000 € | 3 347 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 40 Rue Des Coquelicots | 371 500 € | 90 m² | 4 128 € |
| 11/03/2025 | 2 Rue Grand Rue | 304 280 € | 104 m² | 2 926 € |
| 28/02/2025 | 1041 Av Croix De Mounie | 278 800 € | 98 m² | 2 845 € |
| 31/10/2024 | 29 All Du Prevot | 396 020 € | 87 m² | 4 552 € |
| 07/10/2024 | 125 Che Des Roubines | 465 000 € | 96 m² | 4 844 € |
| 19/09/2024 | 9 Rue De L'emeraude | 425 000 € | 94 m² | 4 521 € |
| 30/08/2024 | 887 Av Croix De Mounie | 343 760 € | 115 m² | 2 989 € |
| 24/06/2024 | 31 All Du Platane | 325 000 € | 92 m² | 3 533 € |
| 27/05/2024 | 17 All Du Platane | 291 000 € | 85 m² | 3 424 € |
| 06/05/2024 | 4 Imp Des Cigalous | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 11/01/2024 | 3 Rue De La Carierette | 235 500 € | 125 m² | 1 884 € |
| 10/01/2024 | 33 Rte De St Jean De Cornies | 180 000 € | 123 m² | 1 463 € |
| 13/12/2023 | 2c Rue De La Bouvine | 395 000 € | 96 m² | 4 115 € |
| 06/12/2023 | 5149 Le Village | 269 020 € | 90 m² | 2 989 € |
| 20/11/2023 | 45 Rue Des Bougainvillees | 356 550 € | 85 m² | 4 195 € |