416 500 €
T4
85 m²
ST DREZERY
34160
+34%
vs marché
4 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit416 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST DREZERY (34160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 833 €
Prix net vendeur
396 667 €
Frais de notaire
+29 032 €
Émoluments
4 279 €
Droits & taxes
23 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 532 €
Capital à emprunter
445 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 325 €/mois | 16 136 €/mois | 447 300 € | 46 322 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 909 €/mois | 11 845 €/mois | 469 080 € | 68 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 508 860 € | 107 882 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 553 200 € | 152 222 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 599 100 € | 198 122 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
11 220 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DREZERY ↘ -14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DREZERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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426 000 € | 4 218 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAULIEU
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T4 ST DREZERY
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429 000 € | 4 663 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 40 Rue Des Coquelicots | 371 500 € | 90 m² | 4 128 € |
| 11/03/2025 | 2 Rue Grand Rue | 304 280 € | 104 m² | 2 926 € |
| 28/02/2025 | 1041 Av Croix De Mounie | 278 800 € | 98 m² | 2 845 € |
| 31/10/2024 | 29 All Du Prevot | 396 020 € | 87 m² | 4 552 € |
| 07/10/2024 | 125 Che Des Roubines | 465 000 € | 96 m² | 4 844 € |
| 19/09/2024 | 9 Rue De L'emeraude | 425 000 € | 94 m² | 4 521 € |
| 19/07/2024 | 834b Av Croix De Mounie | 276 000 € | 81 m² | 3 407 € |
| 24/06/2024 | 31 All Du Platane | 325 000 € | 92 m² | 3 533 € |
| 19/06/2024 | 45 Imp De L'aramon | 333 100 € | 70 m² | 4 759 € |
| 27/05/2024 | 17 All Du Platane | 291 000 € | 85 m² | 3 424 € |
| 06/05/2024 | 4 Imp Des Cigalous | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 03/05/2024 | 1 Rue Des Muriers | 137 000 € | 73 m² | 1 877 € |
| 23/02/2024 | 85 Av De La Mediterranee | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 13/12/2023 | 2c Rue De La Bouvine | 395 000 € | 96 m² | 4 115 € |
| 06/12/2023 | 5149 Le Village | 269 020 € | 90 m² | 2 989 € |