595 000 €
T5
107 m²
ST EGREVE
38120
+131%
vs marché
5 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 107 m²
ST EGREVE (38120) • barnave-saint-robert
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 333 €
Prix net vendeur
566 667 €
Frais de notaire
+40 692 €
Émoluments
5 909 €
Droits & taxes
33 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 692 €
Capital à emprunter
635 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 598 €/mois | 23 024 €/mois | 638 232 € | 66 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 577 €/mois | 16 900 €/mois | 669 240 € | 97 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 726 120 € | 153 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 789 360 € | 217 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 854 700 € | 282 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
14 124 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-2 923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
122% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST EGREVE ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST EGREVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 9 Bd Jomardiere | 334 250 € | 103 m² | 3 245 € |
| 16/05/2025 | 16 Rue Des Bonnais | 193 000 € | 112 m² | 1 723 € |
| 28/03/2025 | 1 Bd Jomardiere | 252 000 € | 98 m² | 2 571 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Du Rif Tronchard | 304 800 € | 90 m² | 3 387 € |
| 17/03/2025 | 5 Bd Jomardiere | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 10/02/2025 | 7 Rue Du Rif Tronchard | 297 500 € | 116 m² | 2 565 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Casimir Brenier | 221 460 € | 94 m² | 2 356 € |
| 29/11/2024 | 15b Rue De La Contamine | 346 500 € | 85 m² | 4 076 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Du Tenaison | 314 000 € | 93 m² | 3 376 € |
| 26/09/2024 | 15 Bd Jomardiere | 275 360 € | 103 m² | 2 673 € |
| 28/08/2024 | 47 Rue De Champaviotte | 277 000 € | 86 m² | 3 221 € |
| 08/08/2024 | 92 Rue Des Moutonnees | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |
| 24/07/2024 | 16 Av De L Europe | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 18/06/2024 | 9 Rue Du Rif Tronchard | 337 000 € | 102 m² | 3 304 € |
| 21/05/2024 | 19 Rue Du Dauphine | 356 000 € | 87 m² | 4 092 € |