195 000 €
T2
43 m²
ST EGREVE
38120
+34%
vs marché
4 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
ST EGREVE (38120) • barnave-saint-robert
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 038 €
Prix net vendeur
183 962 €
Frais de notaire
+14 443 €
Émoluments
2 240 €
Droits & taxes
10 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 443 €
Capital à emprunter
209 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 210 252 € | 21 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 062 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 662 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
5 676 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST EGREVE ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST EGREVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 20 Rue Adolphe Muguet | 145 000 € | 54 m² | 2 685 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Pierre Et Marie Curie | 176 000 € | 63 m² | 2 794 € |
| 24/04/2025 | 15 Bd Jomardiere | 162 000 € | 63 m² | 2 571 € |
| 15/04/2025 | 8 Rue De La Gare | 97 000 € | 52 m² | 1 865 € |
| 17/03/2025 | 24 Rue De La Chartreuse | 152 000 € | 43 m² | 3 535 € |
| 11/03/2025 | 10 Rue Des Bonnais | 88 000 € | 43 m² | 2 047 € |
| 28/02/2025 | 8b Rue De Champaviotte | 203 000 € | 57 m² | 3 561 € |
| 18/02/2025 | 37 Rue Du Drac | 118 000 € | 55 m² | 2 145 € |
| 07/02/2025 | 20 Rue Des Bonnais | 100 000 € | 43 m² | 2 326 € |
| 29/01/2025 | 4 Av De L Europe | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 27/12/2024 | 9003 Rue Lieutenant Fiancey | 119 500 € | 37 m² | 3 230 € |
| 27/12/2024 | 14 Rue Des Bonnais | 118 000 € | 43 m² | 2 744 € |
| 27/12/2024 | 9003 Rue Lieutenant Fiancey | 115 800 € | 37 m² | 3 130 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue Des Echelles | 139 400 € | 63 m² | 2 213 € |
| 16/12/2024 | 26 Rue De La Chartreuse | 167 200 € | 40 m² | 4 180 € |