170 000 €
T4
59 m²
ST EGREVE
38120
+26%
vs marché
2 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 59 m²
ST EGREVE (38120) • barnave-saint-robert
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 863 €
Prix net vendeur
161 137 €
Frais de notaire
+12 878 €
Émoluments
2 021 €
Droits & taxes
9 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 878 €
Capital à emprunter
182 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 28 010 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
7 788 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST EGREVE ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST EGREVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 20 Rue Adolphe Muguet | 145 000 € | 54 m² | 2 685 € |
| 26/05/2025 | 24b Rue De La Chartreuse | 218 200 € | 66 m² | 3 306 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Pierre Et Marie Curie | 176 000 € | 63 m² | 2 794 € |
| 24/04/2025 | 15 Bd Jomardiere | 162 000 € | 63 m² | 2 571 € |
| 23/04/2025 | 9 Rue Des Echelles | 134 100 € | 65 m² | 2 063 € |
| 15/04/2025 | 8 Rue De La Gare | 97 000 € | 52 m² | 1 865 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue De Saint Robert | 247 450 € | 76 m² | 3 256 € |
| 17/03/2025 | 20 Rue Adolphe Muguet | 103 000 € | 65 m² | 1 585 € |
| 17/03/2025 | 24 Rue De La Chartreuse | 152 000 € | 43 m² | 3 535 € |
| 11/03/2025 | 10 Rue Des Bonnais | 88 000 € | 43 m² | 2 047 € |
| 03/03/2025 | 35 Rue Du Drac | 148 025 € | 64 m² | 2 313 € |
| 03/03/2025 | 26 Rue De La Gare | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 28/02/2025 | 8b Rue De Champaviotte | 203 000 € | 57 m² | 3 561 € |
| 20/02/2025 | 2 Rue Lieutenant Fiancey | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 18/02/2025 | 37 Rue Du Drac | 118 000 € | 55 m² | 2 145 € |