360 000 €
T6
145 m²
ST EGREVE
38120
-29%
vs marché
2 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
ST EGREVE (38120) • Fiancey-Brieux
Terrain
532 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
19 140 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST EGREVE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1 Rue Du Charmant Som | 592 900 € | 148 m² | 4 006 € |
| 07/04/2025 | 33 Av De L Ile Brune | 1 200 000 € | 126 m² | 9 524 € |
| 31/03/2025 | 9 Av De L Europe | 378 000 € | 140 m² | 2 700 € |
| 20/03/2025 | 37 Rue Du Neron | 608 500 € | 150 m² | 4 057 € |
| 20/02/2025 | 7 Rue Du Moucherotte | 520 000 € | 117 m² | 4 444 € |
| 05/02/2025 | 11 Rue Des Verdiers | 440 240 € | 139 m² | 3 167 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Du Neron | 1 000 000 € | 162 m² | 6 173 € |
| 11/09/2024 | 26 Rue Du Drac | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 03/09/2024 | 10 Rue De Cuvilleux | 441 350 € | 117 m² | 3 772 € |
| 18/06/2024 | 21 Rue Bouvet | 302 610 € | 133 m² | 2 275 € |
| 07/06/2024 | 3b Che Du Fie | 567 000 € | 136 m² | 4 169 € |
| 22/05/2024 | 24 Rue De Chantemerle | 423 890 € | 124 m² | 3 418 € |
| 22/05/2024 | 36 Rue Adolphe Muguet | 395 100 € | 136 m² | 2 905 € |
| 03/05/2024 | 28 Rue Des Sablons | 441 550 € | 118 m² | 3 742 € |
| 06/03/2024 | 8 Che Du Fie | 460 000 € | 141 m² | 3 262 € |