269 000 €
T3
69 m²
ST EGREVE
38120
+26%
vs marché
3 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
ST EGREVE (38120) • barnave-saint-robert
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 024 €
Prix net vendeur
254 976 €
Frais de notaire
+19 314 €
Émoluments
2 921 €
Droits & taxes
15 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 314 €
Capital à emprunter
288 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 289 464 € | 29 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 918 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 598 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
9 108 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST EGREVE ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST EGREVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 20 Rue Adolphe Muguet | 145 000 € | 54 m² | 2 685 € |
| 26/05/2025 | 24b Rue De La Chartreuse | 218 200 € | 66 m² | 3 306 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Pierre Et Marie Curie | 176 000 € | 63 m² | 2 794 € |
| 24/04/2025 | 15 Bd Jomardiere | 162 000 € | 63 m² | 2 571 € |
| 23/04/2025 | 9 Rue Des Echelles | 134 100 € | 65 m² | 2 063 € |
| 15/04/2025 | 8 Rue De La Gare | 97 000 € | 52 m² | 1 865 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue De Saint Robert | 247 450 € | 76 m² | 3 256 € |
| 17/03/2025 | 20 Rue Adolphe Muguet | 103 000 € | 65 m² | 1 585 € |
| 03/03/2025 | 26 Rue De La Gare | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 03/03/2025 | 35 Rue Du Drac | 148 025 € | 64 m² | 2 313 € |
| 28/02/2025 | 8b Rue De Champaviotte | 203 000 € | 57 m² | 3 561 € |
| 20/02/2025 | 2 Rue Lieutenant Fiancey | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 18/02/2025 | 37 Rue Du Drac | 118 000 € | 55 m² | 2 145 € |
| 03/02/2025 | 14 Rue Du Tenaison | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue Du Tenaison | 228 000 € | 64 m² | 3 563 € |