85 000 €
T1
30 m²
ST EGREVE
38120
+7%
vs marché
2 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
ST EGREVE (38120) • Fiancey-Brieux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 811 €
Prix net vendeur
80 189 €
Frais de notaire
+7 326 €
Émoluments
1 245 €
Droits & taxes
4 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 326 €
Capital à emprunter
92 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
3 960 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, ST EGREVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ST EGREVE
|
85 000 € | 2 833 € | 30 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 24 Rue De La Chartreuse | 152 000 € | 43 m² | 3 535 € |
| 11/03/2025 | 10 Rue Des Bonnais | 88 000 € | 43 m² | 2 047 € |
| 07/02/2025 | 20 Rue Des Bonnais | 100 000 € | 43 m² | 2 326 € |
| 27/12/2024 | 9003 Rue Lieutenant Fiancey | 119 500 € | 37 m² | 3 230 € |
| 27/12/2024 | 14 Rue Des Bonnais | 118 000 € | 43 m² | 2 744 € |
| 27/12/2024 | 9003 Rue Lieutenant Fiancey | 115 800 € | 37 m² | 3 130 € |
| 16/12/2024 | 26 Rue De La Chartreuse | 167 200 € | 40 m² | 4 180 € |
| 28/11/2024 | 30 Rue Lieutenant Fiancey | 80 000 € | 37 m² | 2 162 € |
| 06/11/2024 | 1 Rue De Predieu | 149 000 € | 43 m² | 3 465 € |
| 30/10/2024 | 5 Rue De Cornillon | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 18/09/2024 | 2 Rue Lucie Et Paulette Roche | 181 000 € | 46 m² | 3 935 € |
| 28/06/2024 | 1b Rue De Predieu | 149 850 € | 42 m² | 3 568 € |
| 16/02/2024 | Champaviotte | 184 000 € | 42 m² | 4 381 € |
| 09/02/2024 | 13 Rue De La Monta | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |
| 23/01/2024 | 2 Rue Du Neron | 86 500 € | 48 m² | 1 802 € |