275 000 €
T5
102 m²
ST EGREVE
38120
+12%
vs marché
2 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 102 m²
ST EGREVE (38120) • barnave-saint-robert
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
13 464 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST EGREVE ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST EGREVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST EGREVE
|
275 000 € | 2 696 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST EGREVE
|
272 000 € | 2 495 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST EGREVE
|
272 000 € | 2 495 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST EGREVE
|
262 500 € | 2 574 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST EGREVE
|
262 500 € | 2 574 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST EGREVE
|
249 000 € | 2 243 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST EGREVE
|
239 000 € | 2 343 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST EGREVE
|
239 000 € | 2 343 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST EGREVE
|
235 000 € | 2 136 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 9 Bd Jomardiere | 334 250 € | 103 m² | 3 245 € |
| 16/05/2025 | 16 Rue Des Bonnais | 193 000 € | 112 m² | 1 723 € |
| 28/03/2025 | 1 Bd Jomardiere | 252 000 € | 98 m² | 2 571 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Du Rif Tronchard | 304 800 € | 90 m² | 3 387 € |
| 17/03/2025 | 5 Bd Jomardiere | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 10/02/2025 | 7 Rue Du Rif Tronchard | 297 500 € | 116 m² | 2 565 € |
| 26/12/2024 | 30 Rue Lieutenant Fiancey | 186 000 € | 82 m² | 2 268 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Casimir Brenier | 221 460 € | 94 m² | 2 356 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue De Bellevue | 267 260 € | 84 m² | 3 182 € |
| 29/11/2024 | 15b Rue De La Contamine | 346 500 € | 85 m² | 4 076 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Du Tenaison | 314 000 € | 93 m² | 3 376 € |
| 26/09/2024 | 15 Bd Jomardiere | 275 360 € | 103 m² | 2 673 € |
| 28/08/2024 | 47 Rue De Champaviotte | 277 000 € | 86 m² | 3 221 € |
| 08/08/2024 | 92 Rue Des Moutonnees | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue De Bellevue | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |