96 800 €
Bien
115 m²
ST ELOI
58000
N/A
vs marché
842
€/m²
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Créer un compte gratuit96 800 €
Immeuble • 115 m²
ST ELOI (58000)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 610 €
Prix net vendeur
92 190 €
Frais de notaire
+8 149 €
Émoluments
1 360 €
Droits & taxes
5 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 949 €
Capital à emprunter
104 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 105 336 € | 10 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 110 520 € | 16 066 € | 3,20% |
| 15 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 119 880 € | 25 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 130 320 € | 35 866 € | 3,40% |
| 25 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 141 000 € | 46 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,68%
15 180 €/an
Rendement net
9,92%
après charges
Cashflow
+257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 20 Rue Des Hortensias | 211 100 € | 94 m² | 2 246 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue Des Forgerons | 149 000 € | 98 m² | 1 520 € |
| 12/12/2024 | 26 Rte De Chaluzy | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |
| 03/12/2024 | 295 Rue Du Pavillon | 282 000 € | 135 m² | 2 089 € |
| 29/10/2024 | 19q Rue Du Craquelin | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 18/10/2024 | 5 Rue Du Cholet | 215 000 € | 109 m² | 1 972 € |
| 31/07/2024 | 21 Rue De L Orangerie | 179 550 € | 117 m² | 1 535 € |
| 09/02/2024 | 3 Rue Des Bleuets | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 04/08/2023 | 33 Rue Des Bleuets | 174 000 € | 103 m² | 1 689 € |
| 12/06/2023 | 13 Rue De La Garenne | 240 000 € | 128 m² | 1 875 € |
| 11/05/2023 | 20 Rue Saint Fiacre | 41 750 € | 120 m² | 348 € |
| 07/04/2023 | 18 Rue De Venille | 231 110 € | 127 m² | 1 820 € |