295 000 €
T3
80 m²
ST ELOI
58000
+140%
vs marché
3 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
ST ELOI (58000)
Terrain
2 000 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
10 560 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
121% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST ELOI ↗ +1.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST ELOI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 20 Rue Des Hortensias | 211 100 € | 94 m² | 2 246 € |
| 19/12/2024 | 42 Rue Des Acacias | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue Des Forgerons | 149 000 € | 98 m² | 1 520 € |
| 04/11/2024 | 4 Rue Des Acacias | 107 000 € | 68 m² | 1 574 € |
| 29/10/2024 | 19q Rue Du Craquelin | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue Saint Fiacre | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 11/09/2024 | 31 Rue Des Acacias | 111 000 € | 77 m² | 1 442 € |
| 09/09/2024 | 27 Rue Des Acacias | 114 000 € | 77 m² | 1 481 € |
| 06/08/2024 | 1 Rue Des Acacias | 115 500 € | 77 m² | 1 500 € |
| 12/07/2024 | 36 Rue Des Acacias | 92 000 € | 68 m² | 1 353 € |
| 14/05/2024 | 11 Rue De La Gare | 157 500 € | 85 m² | 1 853 € |
| 30/04/2024 | 37 Rue Des Bleuets | 128 000 € | 89 m² | 1 438 € |
| 30/04/2024 | 14 Rte De Chaluzy | 239 000 € | 88 m² | 2 716 € |
| 25/03/2024 | 2 Rue Des Chapelleries | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 25/03/2024 | 5 Rue De L Orangerie | 94 000 € | 76 m² | 1 237 € |