175 400 €
T5
102 m²
ST ELOY
29460
+38%
vs marché
1 720
€/m²
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Créer un compte gratuit175 400 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
ST ELOY (29460)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 553 €
Prix net vendeur
167 847 €
Frais de notaire
+13 338 €
Émoluments
2 086 €
Droits & taxes
9 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 738 €
Capital à emprunter
188 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 189 504 € | 19 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 198 720 € | 28 856 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 215 640 € | 45 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 234 240 € | 64 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 253 800 € | 83 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
13 464 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2024 | 3 Rte De L'armor | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 22/01/2024 | 2 Rte De L'argoat | 109 000 € | 94 m² | 1 160 € |
| 16/06/2023 | 8 Gouletquer | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |