160 000 €

T3 62 m²

ST EMILION 33330

+14% vs marché

2 581 €/m²

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160 000 €

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Maison • 3 pièces • 62 m²

ST EMILION (33330)

Terrain 1 430 m²

Non mitoyen Jardin Garage

DPE G 440 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

Maison T3 - 62 m² avec jardin et garagesSituée à Saint Emilion, aux portes de Libourne, nous vous présentons cette maison individuelle de 62 m², de plain-pied, sur une parcelle d'e...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 160 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 619 €

Prix net vendeur 152 381 €

Frais de notaire +12 277 €

Émoluments 1 937 €

Droits & taxes 8 990 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 277 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 277 €

Capital à emprunter 172 277 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 059 €/mois	6 239 €/mois	172 956 €	17 907 €	3,15%
10 ans	1 512 €/mois	4 582 €/mois	181 440 €	26 391 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 093 €/mois	3 312 €/mois	196 740 €	41 691 €	3,30%
20 ans	891 €/mois	2 700 €/mois	213 840 €	58 791 €	3,40%
25 ans	772 €/mois	2 339 €/mois	231 600 €	76 551 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,12%

8 184 €/an

Rendement net

3,19%

après charges

Cashflow

-542 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 682 €/an

Charges copro. NR 372 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 573 €/an

GLI (2,5%) 205 €/an

Vacance locative 682 €/an

Total charges 2 664 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 3p, ST EMILION — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ST EMILION ↘ -8.8% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ST EMILION Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	25 Rue De La Porte Brunet	77 600 €	80 m²	970 €
17/03/2025	366 Rue Des Jurats	374 670 €	54 m²	6 938 €
30/01/2025	183 Au Pinier	188 000 €	80 m²	2 350 €
28/01/2025	193 Cap De Mourlin	650 000 €	55 m²	11 818 €
11/12/2024	5b Aux Pres De Mede	190 000 €	43 m²	4 419 €
24/06/2024	114 Role	3 498 700 €	80 m²	43 734 €
04/01/2024	183 Au Pinier	131 000 €	80 m²	1 638 €
13/09/2023	7 Aux Vergnes	185 000 €	75 m²	2 467 €
03/07/2023	4 Pl Du Clocher	1 100 000 €	57 m²	19 298 €
19/04/2023	821 Plante Ble	425 000 €	60 m²	7 083 €
29/03/2023	842 Fonrazade	16 000 000 €	78 m²	205 128 €
29/03/2023	843 Fonrazade	16 000 000 €	77 m²	207 792 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).