507 999 €

Bien 280 m²

ST EMILION 33330

N/A vs marché

1 814 €/m²

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507 999 €

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Bien • 13 pièces • 280 m²

ST EMILION (33330) • Saint-Émilion

Niveaux 4

Calme Jardin Garage Agrandissable

DPE F 239 kWh/m²

GES F 73 kg CO₂

À seulement 20 minutes du célèbre village de Saint‑Émilion, ce charmant château du XIXᵉ siècle allie histoire, caractère et polyvalence. Niché dans un environnement paisible, entou...

Quartier Saint-Émilion

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 507 999 €

Honoraires agence (~5,0%) -24 190 €

Prix net vendeur 483 809 €

Frais de notaire +35 009 €

Émoluments 5 115 €

Droits & taxes 28 544 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 543 008 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 543 008 €

Capital à emprunter 543 008 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 491 €/mois	19 670 €/mois	545 244 €	56 537 €	3,15%
10 ans	4 764 €/mois	14 436 €/mois	571 680 €	82 973 €	3,20%
15 ans	3 446 €/mois	10 442 €/mois	620 280 €	131 573 €	3,30%
20 ans	2 809 €/mois	8 512 €/mois	674 160 €	185 453 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 433 €/mois	7 373 €/mois	729 900 €	241 193 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,28%

36 960 €/an

Rendement net

4,64%

après charges

Cashflow

-1 060 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (2,5%) 924 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).