1 292 550 €
T10
300 m²
ST EMILION
33330
+71%
vs marché
4 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 292 550 €
Maison • 10 pièces • 300 m²
ST EMILION (33330)
DPE
D
150 kWh/m²
GES
D
35 kg CO₂
Maison de maître et une dizaine d'hectares en satellite de Saint Emilion. Emplacement de premier ordre, une maison de maître sur un site idéal pour développer une activité oenotour...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 292 550 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 713 €
Prix net vendeur
1 242 837 €
Frais de notaire
+87 070 €
Émoluments
12 393 €
Droits & taxes
73 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 379 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 379 620 €
Capital à emprunter
1 379 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 490 €/mois | 49 970 €/mois | 1 385 160 € | 143 502 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 105 €/mois | 36 682 €/mois | 1 452 600 € | 210 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 755 €/mois | 26 530 €/mois | 1 575 900 € | 334 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 137 €/mois | 21 627 €/mois | 1 712 880 € | 471 222 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 183 €/mois | 18 736 €/mois | 1 854 900 € | 613 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
39 600 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-5 821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
83% plus cher
Distribution des prix
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