142 000 €

T5 184 m²

ST EPAIN 37800

Retirée

-59% vs marché

772 €/m²

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142 000 €

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Agences 2

#9EUzl 141 500 € #9EVjB 141 500 €

Maison • 5 pièces • 184 m²

TRAVAUX

ST EPAIN (37800) • Saint-Épain

Construction 1900

Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE E 258 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Située à Saint-Épain (37800), à 10 min de Ste Maure de Touraine, cette maison se trouve dans un environnement calme qui allie la campagne et la proximité des commodités. À seulemen...

11 Route de Crissay 37800 Saint-Épain

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 142 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 462 €

Prix net vendeur 136 538 €

Frais de notaire +11 190 €

Émoluments 1 785 €

Droits & taxes 8 055 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 153 190 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 153 190 €

Capital à emprunter 153 190 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 831 €/mois	5 548 €/mois	153 804 €	15 933 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 344 €/mois	4 073 €/mois	161 280 €	23 409 €	3,20%
15 ans	972 €/mois	2 945 €/mois	174 960 €	37 089 €	3,30%
20 ans	793 €/mois	2 403 €/mois	190 320 €	52 449 €	3,40%
25 ans	687 €/mois	2 082 €/mois	206 100 €	68 229 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,10%

24 288 €/an

Rendement net

10,88%

après charges

Cashflow

+500 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 024 €/an

Charges copro. NR 1 104 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 700 €/an

GLI (2,5%) 607 €/an

Vacance locative 2 023 €/an

Total charges 7 608 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

64% moins cher

* Maison 5p, ST EPAIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST EPAIN ↗ +9.3% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST EPAIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ayvtS Actuel	142 000 €	-
#9EUzl	141 500 €	-0,4%
#9EVjB	141 500 €	-0,4%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ST EPAIN	141 500 €	769 €	184 m²	5	Voir
T5 ST EPAIN	141 500 €	769 €	184 m²	5	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/12/2024	26 Grande Rue	223 836 €	175 m²	1 279 €
09/10/2024	584 La Piraudiere	72 500 €	150 m²	483 €
01/12/2023	11q Rue De Ste Maure De Touraine	393 095 €	200 m²	1 965 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).