31 250 €
T5
115 m²
ST EPAIN
37800
-86%
vs marché
272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit31 250 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ST EPAIN (37800)
Terrain
154 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 346 €
Prix net vendeur
29 904 €
Frais de notaire
+3 781 €
Émoluments
667 €
Droits & taxes
1 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
35 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
35 031 €
Capital à emprunter
35 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 35 196 € | 3 669 € | 3,15% |
| 10 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 36 840 € | 5 313 € | 3,20% |
| 15 ans | 222 €/mois | 673 €/mois | 39 960 € | 8 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 181 €/mois | 548 €/mois | 43 440 € | 11 913 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 157 €/mois | 476 €/mois | 47 100 € | 15 573 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
48,58%
15 180 €/an
Rendement net
30,72%
après charges
Cashflow
+668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST EPAIN ↗ +9.3% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST EPAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST EPAIN
|
31 250 € | 272 € | 115 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 702 La Maison Rouge | 198 500 € | 100 m² | 1 985 € |
| 10/04/2025 | 103 La Touche | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 11/12/2024 | 605 La Martelliere | 125 000 € | 136 m² | 919 € |
| 10/12/2024 | 22 Grande Rue | 177 500 € | 102 m² | 1 740 € |
| 29/11/2024 | 569 La Rochette | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 25/11/2024 | 716 Le Clos De Bel Air | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 12/08/2024 | 454 Les Bougaudieres | 215 000 € | 113 m² | 1 903 € |
| 02/08/2024 | 546 Les Grondellieres | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 19/07/2024 | 7 Imp La Dragonniere | 101 250 € | 106 m² | 955 € |
| 19/07/2024 | 202 Les Plaises | 274 500 € | 116 m² | 2 366 € |
| 26/02/2024 | 18 Grande Rue | 35 000 € | 131 m² | 267 € |
| 14/09/2023 | 456 Les Bougaudieres | 265 000 € | 121 m² | 2 190 € |
| 20/04/2023 | 8 Rue De La Manse | 202 000 € | 118 m² | 1 712 € |