172 950 €
T4
80 m²
ST ESTEPHE
24360
+50%
vs marché
2 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 950 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST ESTEPHE (24360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 236 €
Prix net vendeur
164 714 €
Frais de notaire
+13 123 €
Émoluments
2 055 €
Droits & taxes
9 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 073 €
Capital à emprunter
186 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 186 816 € | 19 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 495 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 115 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 655 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
10 560 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ESTEPHE ↗ +2.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ESTEPHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST ESTEPHE
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172 950 € | 2 162 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ESTEPHE
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171 200 € | 1 991 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ESTEPHE
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171 200 € | 1 991 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ESTEPHE
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171 200 € | 1 991 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 PIEGUT PLUVIERS
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186 375 € | 1 864 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PIEGUT PLUVIERS
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186 375 € | 1 864 € | 100 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 111 Fixard | 87 000 € | 78 m² | 1 115 € |
| 09/12/2024 | 177a Lacaujammet Sud | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 21/10/2024 | 136b Bois Perigord | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 26/07/2024 | 168b Lacaujammet Sud | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 26/07/2024 | 9001 Lacaujammet Sud | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 12/07/2024 | 16f Sur Les Moulins | 65 000 € | 86 m² | 756 € |
| 15/05/2024 | 172 Lacaujammet | 112 600 € | 72 m² | 1 564 € |