171 200 €
T5
86 m²
ST ESTEPHE
24360
+25%
vs marché
1 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 200 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
ST ESTEPHE (24360) • Saint-Estèphe
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 152 €
Prix net vendeur
163 048 €
Frais de notaire
+13 009 €
Émoluments
2 040 €
Droits & taxes
9 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 209 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 209 €
Capital à emprunter
184 209 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 184 968 € | 19 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 193 920 € | 28 132 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 210 420 € | 44 632 € | 3,30% |
| 20 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 228 720 € | 62 932 € | 3,40% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 82 012 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
11 352 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ESTEPHE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ESTEPHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 111 Fixard | 87 000 € | 78 m² | 1 115 € |
| 09/12/2024 | 177a Lacaujammet Sud | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 21/10/2024 | 136b Bois Perigord | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 19/10/2024 | 216 Bridarias Nord | 50 000 € | 105 m² | 476 € |
| 26/07/2024 | 168b Lacaujammet Sud | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 26/07/2024 | 9001 Lacaujammet Sud | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 12/07/2024 | 16f Sur Les Moulins | 65 000 € | 86 m² | 756 € |
| 19/06/2024 | 80a Barraud | 162 755 € | 101 m² | 1 611 € |
| 15/05/2024 | 172 Lacaujammet | 112 600 € | 72 m² | 1 564 € |