200 000 €

T5 125 m²

ST ESTEPHE 33180

-6% vs marché

1 600 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

200 000 €

Voir l'annonce

Agences 1

#aGMHJ 192 000 €

Maison • 5 pièces • 125 m²

ST ESTEPHE (33180) • Saint-Estèphe

Terrain 1 570 m²

Construction 1840

Calme Jardin Cheminée

DPE E 300 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Maison ancienne à étage en bon état de 5 pièces située au cœur du village de Saint-Estèphe et dans un environnement calme. D'une superficie habitable de 125 m² sur un terrain de 15...

Quartier Saint-Estèphe

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 200 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 612 €

Prix net vendeur 191 388 €

Frais de notaire +14 952 €

Émoluments 2 311 €

Droits & taxes 11 291 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 214 952 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 214 952 €

Capital à emprunter 214 952 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 569 €/mois	7 785 €/mois	215 796 €	22 340 €	3,15%
10 ans	1 886 €/mois	5 715 €/mois	226 320 €	32 864 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 364 €/mois	4 133 €/mois	245 520 €	52 064 €	3,30%
20 ans	1 112 €/mois	3 370 €/mois	266 880 €	73 424 €	3,40%
25 ans	963 €/mois	2 918 €/mois	288 900 €	95 444 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,25%

16 500 €/an

Rendement net

5,22%

après charges

Cashflow

-312 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 5p, ST ESTEPHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST ESTEPHE ↘ -4.9% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST ESTEPHE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aEn07 Actuel	200 000 €	-
#aGMHJ	192 000 €	-4,0%

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 VERTHEUIL	199 000 €	1 301 €	153 m²	7	Voir
T7 VERTHEUIL	199 000 €	1 301 €	153 m²	7	Voir
T5 ST ESTEPHE	192 000 €	1 536 €	125 m²	5	Voir
T5 ST ESTEPHE	192 000 €	1 536 €	125 m²	5	Voir
T5 ST ESTEPHE	192 000 €	1 536 €	125 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/04/2025	5 Lafosse	233 720 €	121 m²	1 932 €
28/02/2025	15 Rte De Blanquet	110 000 €	150 m²	733 €
18/11/2024	9 Rue De Calon	267 750 €	110 m²	2 434 €
09/07/2024	14 Rue De La Gare	260 550 €	116 m²	2 246 €
03/08/2023	17 Rue Du Medoc	220 000 €	150 m²	1 467 €
13/06/2023	Le Cendrayre	130 000 €	148 m²	878 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).