109 900 €
T4
58 m²
ST ESTEPHE
33180
+13%
vs marché
1 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 900 €
Maison • 4 pièces • 58 m²
ST ESTEPHE (33180) • Saint-Estèphe
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 233 €
Prix net vendeur
104 667 €
Frais de notaire
+9 005 €
Émoluments
1 480 €
Droits & taxes
6 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 905 €
Capital à emprunter
118 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 119 364 € | 12 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 125 160 € | 18 146 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
7 656 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ESTEPHE ↗ +34% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ESTEPHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ESTEPHE
|
109 900 € | 1 895 € | 58 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 3 Che De Bocq | 147 000 € | 60 m² | 2 450 € |
| 31/01/2025 | 3 Rue Des Tilleuls | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 06/01/2025 | 9 Che Des Erables | 87 000 € | 57 m² | 1 526 € |
| 30/10/2024 | 8 Rte Des Pradines | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 30/10/2024 | 8 Rte Des Pradines | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 13/06/2024 | 16ter Che De Saint Afrique | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 13/06/2024 | 23 Che De Saint Afrique | 72 500 € | 70 m² | 1 036 € |
| 30/05/2024 | 220 Le Bourg | 17 000 € | 55 m² | 309 € |
| 20/02/2024 | 4a Che De Poumarin | 139 755 € | 70 m² | 1 997 € |
| 29/01/2024 | 20 Rue Du Cabernet | 96 000 € | 62 m² | 1 548 € |
| 24/08/2023 | 5 Rue De Laujac | 264 450 € | 70 m² | 3 778 € |
| 24/07/2023 | 14 Rte Des Chateaux | 172 000 € | 70 m² | 2 457 € |
| 18/07/2023 | 16 Rue Des Tilleuls | 99 000 € | 50 m² | 1 980 € |
| 27/03/2023 | 31 Rue De La Mairie | 106 000 € | 70 m² | 1 514 € |
| 20/03/2023 | 5 Rue Du Pigeonnier | 14 372 000 € | 48 m² | 299 417 € |