100 800 €
T3
106 m²
ST ESTEPHE
33180
-51%
vs marché
951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 800 €
Maison • 3 pièces • 106 m²
ST ESTEPHE (33180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 341 €
Prix net vendeur
96 459 €
Frais de notaire
+8 442 €
Émoluments
1 401 €
Droits & taxes
5 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 242 €
Capital à emprunter
109 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 109 704 € | 11 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 114 960 € | 16 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 124 740 € | 26 423 € | 3,30% |
| 20 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 135 600 € | 37 283 € | 3,40% |
| 25 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 147 000 € | 48 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,88%
13 992 €/an
Rendement net
8,77%
après charges
Cashflow
+164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST ESTEPHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 14 Rte De Brame Hame | 174 000 € | 99 m² | 1 758 € |
| 09/04/2025 | 5 Lafosse | 233 720 € | 121 m² | 1 932 € |
| 26/11/2024 | 13 Rue De L'hereteyre | 226 900 € | 85 m² | 2 669 € |
| 18/11/2024 | 9 Rue De Calon | 267 750 € | 110 m² | 2 434 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue De Laujac | 158 600 € | 90 m² | 1 762 € |
| 09/07/2024 | 14 Rue De La Gare | 260 550 € | 116 m² | 2 246 € |
| 27/05/2024 | 1 Rue Saint Vincent | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 10/04/2024 | 18 Rue Du Malbec | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 21/03/2024 | 6 Che De Primoula | 97 500 € | 94 m² | 1 037 € |
| 24/11/2023 | 22 Rue Du Malbec | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 21/07/2023 | 138 Le Moulin | 143 000 € | 88 m² | 1 625 € |
| 31/03/2023 | 52 Rue Du Medoc | 79 720 € | 97 m² | 822 € |