72 500 €
T4
79 m²
ST ESTEPHE
33180
-45%
vs marché
918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 500 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ST ESTEPHE (33180)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 452 €
Prix net vendeur
69 048 €
Frais de notaire
+6 561 €
Émoluments
1 138 €
Droits & taxes
4 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 061 €
Capital à emprunter
79 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 79 380 € | 8 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 83 280 € | 12 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 90 360 € | 19 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 98 160 € | 27 006 € | 3,40% |
| 25 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 106 200 € | 35 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,38%
10 428 €/an
Rendement net
9,04%
après charges
Cashflow
+135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ESTEPHE ↗ +34% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ESTEPHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ESTEPHE
|
72 500 € | 918 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 14 Rte De Brame Hame | 174 000 € | 99 m² | 1 758 € |
| 24/02/2025 | 3 Che De Bocq | 147 000 € | 60 m² | 2 450 € |
| 26/11/2024 | 13 Rue De L'hereteyre | 226 900 € | 85 m² | 2 669 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue De Laujac | 158 600 € | 90 m² | 1 762 € |
| 12/09/2024 | 1027 Lavillotte | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 13/06/2024 | 23 Che De Saint Afrique | 72 500 € | 70 m² | 1 036 € |
| 27/05/2024 | 1 Rue Saint Vincent | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 10/04/2024 | 18 Rue Du Malbec | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 21/03/2024 | 6 Che De Primoula | 97 500 € | 94 m² | 1 037 € |
| 20/02/2024 | 4a Che De Poumarin | 139 755 € | 70 m² | 1 997 € |
| 29/01/2024 | 20 Rue Du Cabernet | 96 000 € | 62 m² | 1 548 € |
| 24/11/2023 | 22 Rue Du Malbec | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 24/08/2023 | 5 Rue De Laujac | 264 450 € | 70 m² | 3 778 € |
| 24/07/2023 | 14 Rte Des Chateaux | 172 000 € | 70 m² | 2 457 € |
| 21/07/2023 | 138 Le Moulin | 143 000 € | 88 m² | 1 625 € |