362 500 €
Bien
226 m²
ST ESTEVE
66240
N/A
vs marché
1 604
€/m²
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Bien • 4 pièces • 226 m²
ST ESTEVE (66240) • Rue du Fournas
Sans vis-à-vis
Jardin
DPE
B
125 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Située au cœur du charmant village de PEZILLA LA RIVIERE, cette superbe maison de caractère séduit des les premiers instants par son authenticité et son charme. Entièrement rénovée...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 262 €
Prix net vendeur
345 238 €
Frais de notaire
+25 505 €
Émoluments
3 786 €
Droits & taxes
20 369 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 005 €
Capital à emprunter
388 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 638 €/mois | 14 055 €/mois | 389 592 € | 40 388 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 408 480 € | 59 276 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 443 160 € | 93 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 481 680 € | 132 476 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 521 700 € | 172 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,23%
29 832 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 486 €/an
Charges copro. NR
1 356 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 088 €/an
GLI (2,5%)
746 €/an
Vacance locative
2 485 €/an
Total charges
9 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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