585 000 €
T5
129 m²
ST ESTEVE
66240
+105%
vs marché
4 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit585 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
ST ESTEVE (66240)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
585 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 191 €
Prix net vendeur
559 809 €
Frais de notaire
+40 222 €
Émoluments
5 844 €
Droits & taxes
33 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
625 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
625 222 €
Capital à emprunter
625 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 473 €/mois | 22 645 €/mois | 627 732 € | 65 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 486 €/mois | 16 624 €/mois | 658 320 € | 95 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 968 €/mois | 12 024 €/mois | 714 240 € | 151 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 776 400 € | 213 701 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 840 600 € | 277 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
17 028 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ESTEVE ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ESTEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST ESTEVE
2 121-2 271€
160j
2 231-2 381€
82j
2 370-2 520€
43j
2 693-2 843€
33j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST ESTEVE
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585 000 € | 4 535 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ESTEVE
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585 000 € | 4 535 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ESTEVE
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585 000 € | 4 535 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ESTEVE
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580 000 € | 4 143 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ESTEVE
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580 000 € | 4 143 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST ESTEVE
|
540 000 € | 3 600 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T5 ST ESTEVE
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520 000 € | 3 250 € | 160 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 16 Rue De La Petite Coutibe | 420 000 € | 115 m² | 3 652 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue Des Balcons Fleuris | 423 768 € | 124 m² | 3 417 € |
| 31/03/2025 | 60 Av De Baixas | 400 000 € | 141 m² | 2 837 € |
| 27/03/2025 | 73 Av De Rivesaltes | 267 000 € | 116 m² | 2 302 € |
| 05/03/2025 | 8 All Des Aloes | 447 400 € | 116 m² | 3 857 € |
| 11/02/2025 | 13 Rue Des Camelias | 300 000 € | 119 m² | 2 521 € |
| 27/01/2025 | 14b Rue Du Soleil Levant | 440 000 € | 125 m² | 3 520 € |
| 27/12/2024 | 15 Rue Des Pyrenees | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Des Ceps | 279 150 € | 148 m² | 1 886 € |
| 26/11/2024 | 86 Rue Du Fournas | 268 000 € | 124 m² | 2 161 € |
| 30/10/2024 | 23 Rue Du Capcir | 304 000 € | 133 m² | 2 286 € |
| 23/10/2024 | 12 Rue De L Aurore | 231 500 € | 103 m² | 2 248 € |
| 22/10/2024 | 21 Rue Simone Veil | 292 700 € | 117 m² | 2 502 € |
| 15/10/2024 | 4 Imp Du Qrt Llanas | 360 000 € | 112 m² | 3 214 € |
| 16/09/2024 | 14 Rue Des Jonquilles | 160 000 € | 133 m² | 1 203 € |