570 000 €
T5
167 m²
ST ESTEVE
66240
+54%
vs marché
3 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 000 €
Maison • 5 pièces • 167 m²
ST ESTEVE (66240) • Pierre Droite
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 923 €
Prix net vendeur
548 077 €
Frais de notaire
+39 417 €
Émoluments
5 731 €
Droits & taxes
32 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 417 €
Capital à emprunter
609 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 284 €/mois | 22 073 €/mois | 611 856 € | 63 381 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 347 €/mois | 16 203 €/mois | 641 640 € | 93 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 696 060 € | 147 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 756 720 € | 208 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 731 €/mois | 8 276 €/mois | 819 300 € | 270 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
22 044 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-2 309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ESTEVE ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ESTEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST ESTEVE
2 121-2 271€
160j
2 231-2 381€
82j
2 370-2 520€
43j
2 693-2 843€
33j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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540 000 € | 3 273 € | 165 m² | 5 | Voir |
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614 000 € | 3 612 € | 170 m² | 7 | Voir |
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499 000 € | 3 006 € | 166 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue Des Fauvettes | 255 000 € | 170 m² | 1 500 € |
| 31/03/2025 | 60 Av De Baixas | 400 000 € | 141 m² | 2 837 € |
| 31/03/2025 | 34 Rue De La Pinede | 410 000 € | 155 m² | 2 645 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Des Ceps | 279 150 € | 148 m² | 1 886 € |
| 30/10/2024 | 23 Rue Du Capcir | 304 000 € | 133 m² | 2 286 € |
| 16/09/2024 | 14 Rue Des Jonquilles | 160 000 € | 133 m² | 1 203 € |
| 10/09/2024 | 7 Rue De L Alzine | 281 000 € | 136 m² | 2 066 € |
| 01/08/2024 | 15 Che St Jean | 420 000 € | 133 m² | 3 158 € |
| 26/04/2024 | 25 All Du Bois Joli | 403 000 € | 147 m² | 2 741 € |
| 15/04/2024 | 25 Bd Du Canigou | 375 000 € | 160 m² | 2 344 € |
| 10/04/2024 | 22 Av De La Pierre Droite | 349 210 € | 174 m² | 2 007 € |
| 28/03/2024 | 1ter Rue Des Jonquilles | 238 000 € | 141 m² | 1 688 € |
| 04/09/2023 | 4 Rue Des Chevrefeuilles | 273 000 € | 133 m² | 2 053 € |
| 28/04/2023 | 3 Pas De La Mirande | 345 000 € | 148 m² | 2 331 € |
| 21/04/2023 | 19 Pl De Cerdagne | 359 000 € | 141 m² | 2 546 € |