149 990 €
T3
56 m²
ST ESTEVE
66240
-1%
vs marché
2 678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 990 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
ST ESTEVE (66240)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 142 €
Prix net vendeur
142 848 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 614 €
Capital à emprunter
161 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 836 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 228 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 188 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
7 392 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST ESTEVE ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST ESTEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 28 Rue De La Republique | 75 000 € | 58 m² | 1 293 € |
| 12/06/2025 | 3 Rue Le Brun | 178 840 € | 73 m² | 2 450 € |
| 22/05/2025 | 4 Imp De La Comete | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Des Grenaches | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 10/04/2025 | 3 Rue De La Comete | 174 060 € | 73 m² | 2 384 € |
| 31/03/2025 | 44 Rue Du Roc Des Isards | 202 000 € | 64 m² | 3 156 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Des Corbieres | 82 200 € | 68 m² | 1 209 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue Des Treilles | 242 400 € | 73 m² | 3 321 € |
| 25/02/2025 | 34 Av De Baixas | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 13/02/2025 | 22 Rue Des Vosges | 228 000 € | 74 m² | 3 081 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue Du Fournas | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 15/01/2025 | 8 Rue Des Treilles | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 19/12/2024 | 14 Rue De La Comete | 189 550 € | 73 m² | 2 597 € |
| 09/12/2024 | 8 Av De La Pierre Droite | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 06/12/2024 | 9 Rue Agusanum | 88 000 € | 60 m² | 1 467 € |