460 000 €
Bien
492 m²
ST ETIENNE
42000
N/A
vs marché
935
€/m²
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Créer un compte gratuit460 000 €
Bien • 25 pièces • 492 m²
TRAVAUX
ST ETIENNE (42000) • la Terrasse
Construction
1904
Garage
DPE
E
299 kWh/m²
GES
E
60 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Immeuble entretenu – Emplacement stratégique entre Châteaucreux et Hôtel-de-Ville.Cet immeuble développe 492 m² habitables et comprend 6 logements + 1 garage.Revenus locatifs mensu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 905 €
Prix net vendeur
438 095 €
Frais de notaire
+31 874 €
Émoluments
4 677 €
Droits & taxes
25 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 874 €
Capital à emprunter
491 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 879 €/mois | 17 815 €/mois | 493 836 € | 51 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 316 €/mois | 13 079 €/mois | 517 920 € | 75 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 561 780 € | 119 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 168 114 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 661 200 € | 218 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,12%
64 944 €/an
Rendement net
9,03%
après charges
Cashflow
+856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 412 €/an
Charges copro. NR
2 952 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 546 €/an
GLI (2,5%)
1 624 €/an
Vacance locative
5 410 €/an
Total charges
20 094 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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