55 345 €

T1 23 m²

ST ETIENNE 42000

+59% vs marché

2 406 €/m²

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55 345 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²

ST ETIENNE (42000) • saint-jacques-chavanelle

Étage 2e étage

Construction 1997

DPE B 103 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Spécial Investissement locatif par bail commercial. Fiscalité LMNP. « Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » A Saint-Etienne, au sein d'une réside...

15 Rue Gutenberg 42100 Saint-Ã tienne

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 55 345 €

Honoraires agence (~7,0%) -3 621 €

Prix net vendeur 51 724 €

Frais de notaire +5 347 €

Émoluments 946 €

Droits & taxes 3 051 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 60 692 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 60 692 €

Capital à emprunter 60 692 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	725 €/mois	2 197 €/mois	60 900 €	6 278 €	3,15%
10 ans	532 €/mois	1 612 €/mois	63 840 €	9 218 €	3,20%
15 ans	385 €/mois	1 167 €/mois	69 300 €	14 678 €	3,30%
20 ans	314 €/mois	952 €/mois	75 360 €	20 738 €	3,40%
25 ans Recommandé	272 €/mois	824 €/mois	81 600 €	26 978 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,96%

3 852 €/an

Rendement net

4,63%

après charges

Cashflow

-43 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 321 €/an

Charges copro. NR 138 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 270 €/an

GLI (3,0%) 116 €/an

Vacance locative 321 €/an

Total charges 1 287 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 321 €

Fourchette marché 304 - 360 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 3 852 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 321 €

Mensualité crédit - 256 €

Charges mensuelles - 107 €

Cashflow négatif ⚠ -43 €

Ratio couverture 80%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Appartement 1p, ST ETIENNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, ST ETIENNE ↘ -3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, ST ETIENNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 ST ETIENNE	58 000 €	2 320 €	25 m²	1	Voir
T2 ST ETIENNE	58 000 €	2 148 €	27 m²	2	Voir
T1 ST ETIENNE	49 000 €	1 750 €	28 m²	1	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	115 Crs Fauriel	24 000 €	13 m²	1 846 €
04/06/2025	114 Rue Crozet Boussingault	46 000 €	28 m²	1 643 €
28/05/2025	11b Rue Robespierre	42 750 €	30 m²	1 425 €
27/05/2025	159 Rue Antoine Durafour	44 000 €	18 m²	2 444 €
23/05/2025	89 Crs Fauriel	50 000 €	20 m²	2 500 €
22/05/2025	6 Rue Fleury Richarme	35 000 €	26 m²	1 346 €
21/05/2025	11 Rue Richelandiere	25 500 €	34 m²	750 €
16/05/2025	43 Rue Du Soleil	44 000 €	21 m²	2 095 €
15/05/2025	68 Rue Desire Claude	37 000 €	19 m²	1 947 €
14/05/2025	8 Rue Andre Malraux	73 000 €	33 m²	2 212 €
14/05/2025	23 Bd Pasteur	40 000 €	27 m²	1 481 €
12/05/2025	1 Rue Des Freres Chappe	19 000 €	20 m²	950 €
09/05/2025	82 Rue Des Docteurs Charcot	48 750 €	20 m²	2 438 €
06/05/2025	15 Bd Valbenoite	39 200 €	18 m²	2 178 €
05/05/2025	13 Rue Cesar Bertholon	75 690 €	33 m²	2 294 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).