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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 40 m²
Spécial Investissement locatif par bail commercial. Fiscalité LMNP. « Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » A Saint-Etienne, au sein d'une réside...
15 Rue Gutenberg 42100 Saint-Ã tienne
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 93 576 € | 9 675 € | 3,15% |
| 10 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 98 160 € | 14 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 106 560 € | 22 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 115 680 € | 31 779 € | 3,40% |
| 25 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 125 400 € | 41 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST ETIENNE ↘ -3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, ST ETIENNE Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST ETIENNE
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85 000 € | 1 771 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ETIENNE
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85 000 € | 1 932 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ETIENNE
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85 000 € | 1 932 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ETIENNE
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82 500 € | 1 833 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ETIENNE
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82 500 € | 1 833 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ETIENNE
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82 500 € | 1 833 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ETIENNE
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79 000 € | 1 612 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ETIENNE
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75 000 € | 1 630 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 114 Rue Crozet Boussingault | 46 000 € | 28 m² | 1 643 € |
| 04/06/2025 | 120 Rue Antoine Durafour | 68 875 € | 35 m² | 1 968 € |
| 28/05/2025 | 11b Rue Robespierre | 42 750 € | 30 m² | 1 425 € |
| 27/05/2025 | 81 Rue Desire Claude | 49 000 € | 38 m² | 1 289 € |
| 23/05/2025 | 25 Rue Tiblier Verne | 34 000 € | 40 m² | 850 € |
| 23/05/2025 | 89 Crs Fauriel | 50 000 € | 20 m² | 2 500 € |
| 22/05/2025 | 6 Rue Fleury Richarme | 35 000 € | 26 m² | 1 346 € |
| 21/05/2025 | 11 Rue Richelandiere | 25 500 € | 34 m² | 750 € |
| 21/05/2025 | 111 Rue Richelandiere | 62 600 € | 58 m² | 1 079 € |
| 19/05/2025 | 65 Rue Des Allies | 56 000 € | 49 m² | 1 143 € |
| 16/05/2025 | 10 Pl Jacquard | 59 000 € | 50 m² | 1 180 € |
| 16/05/2025 | 82 Rue Marengo | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |
| 16/05/2025 | 43 Rue Du Soleil | 44 000 € | 21 m² | 2 095 € |
| 15/05/2025 | 36b Rue Beaubrun | 50 000 € | 57 m² | 877 € |
| 14/05/2025 | 8 Rue Andre Malraux | 73 000 € | 33 m² | 2 212 € |