29 000 €
Bien
54 m²
ST ETIENNE
42000
N/A
vs marché
537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 000 €
Immeuble • 1 pièce • 54 m²
ST ETIENNE (42000)
Caractéristiques en cours de récupération
iad France - Olivier Michel vous propose:
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 381 €
Prix net vendeur
27 619 €
Frais de notaire
+3 617 €
Émoluments
638 €
Droits & taxes
1 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 617 €
Capital à emprunter
32 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 32 760 € | 3 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 34 320 € | 4 965 € | 3,20% |
| 15 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 37 260 € | 7 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 169 €/mois | 512 €/mois | 40 560 € | 11 205 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 146 €/mois | 442 €/mois | 43 800 € | 14 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,58%
7 128 €/an
Rendement net
15,29%
après charges
Cashflow
+217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 22 Rue Alfred Colombet | 87 000 € | 66 m² | 1 318 € |
| 06/05/2025 | 45 All Des Platanes | 149 500 € | 72 m² | 2 076 € |
| 15/04/2025 | 6 Che Du Bardot | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 28/03/2025 | 3 Che De Laya | 210 000 € | 48 m² | 4 375 € |
| 26/03/2025 | 1 Imp Benoit Laurent | 127 700 € | 72 m² | 1 774 € |
| 18/03/2025 | 52 All Des Platanes | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 17/03/2025 | 8 Rue Denis Epitalon | 146 070 € | 42 m² | 3 478 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue Du Col Fabien | 362 500 € | 53 m² | 6 840 € |
| 28/01/2025 | 20 Rue De La Perrotiere | 202 400 € | 68 m² | 2 976 € |
| 16/01/2025 | 40 Rue Gauthier Dumont | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 30/12/2024 | 2 All Mathieu Proriol | 233 300 € | 59 m² | 3 954 € |
| 09/12/2024 | 7 Rue Octave Feuillet | 119 000 € | 70 m² | 1 700 € |
| 06/12/2024 | 16 All Jean Berthouze | 146 300 € | 66 m² | 2 217 € |
| 04/12/2024 | 9001 Puits Voisin | 850 000 € | 51 m² | 16 667 € |
| 07/11/2024 | 1357 Rte De Chenieux | 194 300 € | 67 m² | 2 900 € |