244 900 €
T5
121 m²
ST ETIENNE
42000
+65%
vs marché
2 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 121 m²
ST ETIENNE (42000) • Centre Ville
Construction
1949
Copropriété
2 lots
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage électrique
DPE
D
208 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 662 €
Prix net vendeur
233 238 €
Frais de notaire
+17 823 €
Émoluments
2 712 €
Droits & taxes
13 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 723 €
Capital à emprunter
262 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 263 760 € | 27 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 150 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 610 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 116 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,69%
9 036 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
753 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
633 €/an
GLI (3,0%)
271 €/an
Vacance locative
753 €/an
Total charges
3 294 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
753 €
Fourchette marché
668 - 1 028 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 036 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 753 €
Mensualité crédit
- 1 136 €
Charges mensuelles
- 275 €
Cashflow négatif ⚠
-658 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST ETIENNE ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST ETIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, ST ETIENNE
817-967€
90j
942-1 092€
120j
1 093-1 243€
148j
1 225-1 375€
115j
1 379-1 529€
101j
1 558-1 708€
222j
1 682-1 832€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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253 000 € | 1 946 € | 130 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 6 Pl Hotel De Ville | 149 800 € | 97 m² | 1 544 € |
| 14/05/2025 | 5 Rue De La Republique | 125 000 € | 137 m² | 912 € |
| 09/05/2025 | 7 Rue Berthelot | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |
| 07/05/2025 | 13 Rue Jules Ledin | 70 000 € | 113 m² | 619 € |
| 07/05/2025 | 14 Rue Des Allies | 65 000 € | 122 m² | 533 € |
| 29/04/2025 | 21 Rue Trousseau | 370 000 € | 145 m² | 2 552 € |
| 23/04/2025 | 15 Bd Albert 1er | 140 000 € | 117 m² | 1 197 € |
| 11/04/2025 | 11 Rue Camelinat | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 08/04/2025 | 13 Rue Michelet | 185 000 € | 122 m² | 1 516 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Des Passementiers | 110 200 € | 96 m² | 1 148 € |
| 27/03/2025 | 12 Pl Hotel De Ville | 276 000 € | 137 m² | 2 015 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Lassaigne | 113 000 € | 106 m² | 1 066 € |
| 25/03/2025 | 46 Rue Michelet | 122 500 € | 100 m² | 1 225 € |
| 24/03/2025 | 31 Pl Fourneyron | 139 500 € | 144 m² | 969 € |
| 21/03/2025 | 15 Rue Albert Poylo | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |