179 000 €
T4
165 m²
ST ETIENNE
42000
-11%
vs marché
1 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 165 m²
ST ETIENNE (42000) • hyper-centre-vieille-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,14%
7 416 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
618 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
519 €/an
GLI (3,0%)
222 €/an
Vacance locative
618 €/an
Total charges
3 126 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
618 €
Fourchette marché
534 - 738 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
7 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 618 €
Mensualité crédit
- 830 €
Charges mensuelles
- 261 €
Cashflow négatif ⚠
-473 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST ETIENNE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST ETIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST ETIENNE
889-1 039€
115j
1 012-1 162€
129j
1 164-1 314€
122j
1 306-1 456€
93j
1 451-1 601€
80j
1 604-1 754€
77j
1 764-1 914€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 5 Rue De La Republique | 125 000 € | 137 m² | 912 € |
| 29/04/2025 | 21 Rue Trousseau | 370 000 € | 145 m² | 2 552 € |
| 27/03/2025 | 12 Pl Hotel De Ville | 276 000 € | 137 m² | 2 015 € |
| 24/03/2025 | 31 Pl Fourneyron | 139 500 € | 144 m² | 969 € |
| 18/03/2025 | 8 Rue De Lodi | 186 650 € | 135 m² | 1 383 € |
| 12/03/2025 | 58 Rue Pierre Semard | 185 000 € | 146 m² | 1 267 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Balay | 170 000 € | 135 m² | 1 259 € |
| 10/02/2025 | 6 Rue De L Iserable | 144 500 € | 140 m² | 1 032 € |
| 28/01/2025 | 1 All Du Rond Point | 334 000 € | 177 m² | 1 887 € |
| 26/12/2024 | 11 Crs Fauriel | 295 000 € | 155 m² | 1 903 € |
| 10/12/2024 | 5 Pl Mal Foch | 200 000 € | 153 m² | 1 307 € |
| 28/11/2024 | 21 Rue Gambetta | 295 000 € | 150 m² | 1 967 € |
| 28/11/2024 | 55 Rue Des Passementiers | 190 000 € | 198 m² | 960 € |
| 06/11/2024 | 2 Rue Du Frere Maras | 285 500 € | 152 m² | 1 878 € |
| 29/10/2024 | 67 Rue Michelet | 45 000 € | 142 m² | 317 € |