277 000 €
T9
210 m²
ST ETIENNE
42000
-3%
vs marché
1 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 000 €
Appartement T9 • 9 pièces • 210 m²
ST ETIENNE (42000) • hyper-centre-vieille-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 190 €
Prix net vendeur
263 810 €
Frais de notaire
+19 920 €
Émoluments
3 006 €
Droits & taxes
15 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 920 €
Capital à emprunter
296 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 298 116 € | 30 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 312 600 € | 45 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 71 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 101 412 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 132 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,01%
27 720 €/an
Rendement net
6,37%
après charges
Cashflow
-146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 9pComparer
15 ventes réelles — Appartements de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 1 All Du Rond Point | 334 000 € | 177 m² | 1 887 € |
| 28/01/2025 | 11 Pl Hotel De Ville | 45 000 € | 210 m² | 214 € |
| 06/12/2024 | 19 Rue Georges Teissier | 278 000 € | 218 m² | 1 275 € |
| 28/11/2024 | 55 Rue Des Passementiers | 190 000 € | 198 m² | 960 € |
| 26/11/2024 | 27 Rue De La Resistance | 110 000 € | 241 m² | 456 € |
| 19/11/2024 | 37 Av La Liberation | 130 000 € | 210 m² | 619 € |
| 23/10/2024 | 44 Rue Pierre Dupont | 539 000 € | 175 m² | 3 080 € |
| 15/10/2024 | 29 Rue De La Resistance | 220 000 € | 211 m² | 1 043 € |
| 17/09/2024 | 16b Rue Du Gal Leclerc | 99 000 € | 220 m² | 450 € |
| 04/09/2024 | 5 Rue Chevreul | 332 500 € | 180 m² | 1 847 € |
| 19/08/2024 | 21 Rue Brossard | 254 000 € | 232 m² | 1 095 € |
| 22/07/2024 | 8 Rue Richelandiere | 99 900 € | 200 m² | 500 € |
| 11/07/2024 | 27 Rue Leon Nautin | 268 700 € | 184 m² | 1 460 € |
| 24/05/2024 | 3 Rue De La Republique | 55 000 € | 175 m² | 314 € |
| 17/05/2024 | 8 Crs Gustave Nadaud | 110 000 € | 185 m² | 595 € |