2 799 000 €
T12
520 m²
ST ETIENNE DU GRES
13103
+50%
vs marché
5 383
€/m²
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Maison • 12 pièces • 520 m²
ST ETIENNE DU GRES (13103)
Terrain
23 961 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 799 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-107 654 €
Prix net vendeur
2 691 346 €
Frais de notaire
+186 420 €
Émoluments
26 281 €
Droits & taxes
158 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 985 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 985 420 €
Capital à emprunter
2 985 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 684 €/mois | 108 133 €/mois | 2 997 456 € | 310 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 26 193 €/mois | 79 373 €/mois | 3 143 160 € | 456 282 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 945 €/mois | 57 409 €/mois | 3 410 100 € | 723 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 445 €/mois | 46 803 €/mois | 3 706 800 € | 1 019 922 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 379 €/mois | 40 542 €/mois | 4 013 700 € | 1 326 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
68 640 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-13 580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 720 €/an
Charges copro. NR
3 120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 805 €/an
GLI (2,5%)
1 716 €/an
Vacance locative
5 718 €/an
Total charges
21 229 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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