144 896 €
T5
62 m²
ST ETIENNE EN DEVOLUY
05250
-1%
vs marché
2 337
€/m²
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Créer un compte gratuit144 896 €
Appartement T5 • 5 pièces • 62 m²
ST ETIENNE EN DEVOLUY (05250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 896 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 554 €
Prix net vendeur
137 342 €
Frais de notaire
+11 246 €
Émoluments
1 793 €
Droits & taxes
8 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 142 €
Capital à emprunter
156 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 156 744 € | 16 217 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 164 400 € | 23 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 853 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 393 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 473 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
8 184 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 5089 La Grande Sagne | 227 500 € | 53 m² | 4 292 € |
| 05/06/2025 | 4 Rte Du Petit Laus | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 28/05/2025 | 5394 Super Devoluy | 158 000 € | 74 m² | 2 135 € |
| 19/05/2025 | 5141 Le Bois D Aurouze | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 17/04/2025 | 45 Rte Du Viellaret | 132 970 € | 49 m² | 2 714 € |
| 04/04/2025 | 5122 Aurouze Agnieres | 750 000 € | 59 m² | 12 712 € |
| 14/03/2025 | 4 Rpt De Prayau | 191 000 € | 42 m² | 4 548 € |
| 13/02/2025 | 55 Rue De La Ribiere | 138 380 € | 54 m² | 2 563 € |
| 30/12/2024 | 5255 La Joue Du Loup | 196 650 € | 51 m² | 3 856 € |
| 23/12/2024 | 5456 Petit Laux | 130 000 € | 48 m² | 2 708 € |
| 12/12/2024 | 5484 Petit Laux | 138 000 € | 66 m² | 2 091 € |
| 29/11/2024 | 10 Che Des Chaumettes | 98 000 € | 49 m² | 2 000 € |
| 02/11/2024 | 14 Imp De La Berche | 81 000 € | 42 m² | 1 929 € |
| 11/09/2024 | 5304 Rue Des Chardonnelles | 117 500 € | 44 m² | 2 670 € |
| 18/07/2024 | 5255 La Joue Du Loup | 245 000 € | 57 m² | 4 298 € |