99 000 €
T4
94 m²
ST EUTROPE DE BORN
47210
-44%
vs marché
1 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ST EUTROPE DE BORN (47210) • Saint-Eutrope
Terrain
94 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,53%
12 408 €/an
Rendement net
7,90%
après charges
Cashflow
+83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST EUTROPE DE BORN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST EUTROPE DE BORN
|
99 000 € | 1 053 € | 94 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 201 Che Du Carre | 150 934 € | 106 m² | 1 424 € |
| 20/03/2025 | 3642 Rte De Born | 189 000 € | 102 m² | 1 853 € |
| 03/02/2025 | 323 Che De Scandaillac | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 24/01/2025 | 938 Rte De Villas | 42 000 € | 85 m² | 494 € |
| 06/11/2024 | 266 Che De Bizebarre | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 27/06/2024 | 854 Che De Lasprades | 180 060 € | 106 m² | 1 699 € |
| 07/06/2024 | 203 Che De Saint Just | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 15/05/2024 | 675 Rte De Mayne Grand | 166 000 € | 95 m² | 1 747 € |
| 29/11/2023 | 310 Che De Retaillous | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 12/06/2023 | 859 Rte Du Courberieu | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |