400 000 €

Bien 120 m²

ST EVARZEC 29170

N/A vs marché

3 333 €/m²

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400 000 €

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Bien • 10 pièces • 120 m²

URGENT

ST EVARZEC (29170)

Construction 1830

Terrasse Jardin

DPE C 104 kWh/m²

GES D 28 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Superbe Propriété en pierre du paysEXCLUSIVITÉ -Aux portes de Barbizon 2.5km -Rare sur le marché -Superbe propriété de 400 m² habitables l'ensemble dominant sur un parc de 5000 m² ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 400 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 048 €

Prix net vendeur 380 952 €

Frais de notaire +27 955 €

Émoluments 4 129 €

Droits & taxes 22 476 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 955 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 955 €

Capital à emprunter 427 955 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 115 €/mois	15 500 €/mois	429 660 €	44 501 €	3,15%
10 ans	3 755 €/mois	11 379 €/mois	450 600 €	65 441 €	3,20%
15 ans	2 716 €/mois	8 230 €/mois	488 880 €	103 721 €	3,30%
20 ans	2 214 €/mois	6 709 €/mois	531 360 €	146 201 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 918 €/mois	5 812 €/mois	575 400 €	190 241 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,96%

15 840 €/an

Rendement net

2,51%

après charges

Cashflow

-1 603 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).