380 000 €
Maison
110 m²
ST EVARZEC
29170
+26%
vs marché
3 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 110 m²
ST EVARZEC (29170)
Terrain
405 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
14 520 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 10 Ham Park Marc H | 323 298 € | 106 m² | 3 050 € |
| 21/02/2025 | 4 Ham Des Genets | 308 531 € | 111 m² | 2 780 € |
| 24/01/2025 | 1b Res De Ru D'allae | 207 000 € | 103 m² | 2 010 € |
| 13/01/2025 | 2 Ham Du Moustoir Nevez | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 11/01/2025 | 17 Res Park Lae | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 21/12/2024 | 13b Che De Menez Plenn | 370 000 € | 125 m² | 2 960 € |
| 03/12/2024 | 29 Rte De La Veronique | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 28/11/2024 | 40 Rte De Quimper | 190 875 € | 100 m² | 1 909 € |
| 21/11/2024 | 96 Rte De Rosporden | 150 000 € | 131 m² | 1 145 € |
| 08/11/2024 | 2 Ham De Croas Keralec | 274 950 € | 131 m² | 2 099 € |
| 23/10/2024 | 72ter Rte De Quimper | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 30/08/2024 | 9 Ham Des Genets | 376 320 € | 131 m² | 2 873 € |
| 25/07/2024 | 233 Rte De La Veronique | 300 359 € | 118 m² | 2 545 € |
| 18/07/2024 | 12 Rte D Ergue Armel | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 03/07/2024 | 5 Ham De Park Faou | 297 500 € | 113 m² | 2 633 € |