311 900 €
T5
90 m²
ST FARGEAU
89170
+184%
vs marché
3 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST FARGEAU (89170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 852 €
Prix net vendeur
297 048 €
Frais de notaire
+22 199 €
Émoluments
3 324 €
Droits & taxes
17 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 099 €
Capital à emprunter
334 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 993 €/mois | 12 100 €/mois | 335 412 € | 34 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 351 720 € | 51 031 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 381 600 € | 80 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 414 720 € | 114 031 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 449 100 € | 148 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
11 880 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
209% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST FARGEAU ↗ +6.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST FARGEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 Rue Raymond Vernay | 137 000 € | 108 m² | 1 269 € |
| 07/02/2025 | 4 All Des Geais | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 30/01/2025 | 572 Gatines Du Talon | 75 000 € | 83 m² | 904 € |
| 18/12/2024 | 1b Rue Raymond Ledroit | 123 000 € | 74 m² | 1 662 € |
| 02/12/2024 | 18 Rue Raymond Vernay | 87 000 € | 72 m² | 1 208 € |
| 15/11/2024 | 44 Av Des Bouvreuils | 99 500 € | 104 m² | 957 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue Marc Riquier | 65 000 € | 86 m² | 756 € |
| 18/10/2024 | 5 All Des Merles | 89 000 € | 75 m² | 1 187 € |
| 27/09/2024 | 9 All Des Geais | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 22/07/2024 | 21 Rue Raymond Gueremy | 117 000 € | 94 m² | 1 245 € |
| 25/06/2024 | 18 All Des Chardonnerets | 33 000 € | 89 m² | 371 € |
| 03/05/2024 | 264 Rue Jacques Coeur | 26 800 € | 72 m² | 372 € |
| 15/02/2024 | Les Trepineries | 206 000 € | 93 m² | 2 215 € |
| 20/10/2023 | 4 Che Du Bel Air | 96 000 € | 77 m² | 1 247 € |
| 11/10/2023 | 25 Av Des Mesanges | 106 000 € | 74 m² | 1 432 € |