95 000 €
T3
78 m²
ST FARGEAU
89170
-5%
vs marché
1 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
ST FARGEAU (89170) • Saint-Fargeau
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,84%
10 296 €/an
Rendement net
6,81%
après charges
Cashflow
-13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST FARGEAU ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST FARGEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST FARGEAU
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90 000 € | 1 125 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FARGEAU
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90 000 € | 1 125 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FARGEAU
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90 000 € | 1 125 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FARGEAU
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90 000 € | 1 125 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN DES CHAMPS
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85 000 € | 1 024 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MARTIN DES CHAMPS
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85 000 € | 1 024 € | 83 m² | 6 | Voir |
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T5 ST FARGEAU
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85 000 € | 885 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 16 Rte De Saint Amand | 76 600 € | 65 m² | 1 178 € |
| 30/01/2025 | 572 Gatines Du Talon | 75 000 € | 83 m² | 904 € |
| 21/12/2024 | 1b Rue De Bonny | 76 500 € | 68 m² | 1 125 € |
| 18/12/2024 | 1b Rue Raymond Ledroit | 123 000 € | 74 m² | 1 662 € |
| 02/12/2024 | 18 Rue Raymond Vernay | 87 000 € | 72 m² | 1 208 € |
| 27/11/2024 | 1 Av Des Bouvreuils | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue Marc Riquier | 65 000 € | 86 m² | 756 € |
| 18/10/2024 | 5 All Des Merles | 89 000 € | 75 m² | 1 187 € |
| 24/09/2024 | 643 Che Des Sablonnieres | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 22/07/2024 | 21 Rue Raymond Gueremy | 117 000 € | 94 m² | 1 245 € |
| 25/06/2024 | 18 All Des Chardonnerets | 33 000 € | 89 m² | 371 € |
| 03/05/2024 | 264 Rue Jacques Coeur | 26 800 € | 72 m² | 372 € |
| 30/04/2024 | 6 All Des Prunus | 56 000 € | 60 m² | 933 € |
| 15/02/2024 | Les Trepineries | 206 000 € | 93 m² | 2 215 € |
| 04/01/2024 | 9054 Rue De La Chasserelle | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |