278 672 €
T3
72 m²
ST FELIX
74540
0%
vs marché
3 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 672 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
ST FELIX (74540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 672 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 528 €
Prix net vendeur
264 144 €
Frais de notaire
+19 943 €
Émoluments
3 009 €
Droits & taxes
15 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 615 €
Capital à emprunter
298 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 299 796 € | 31 043 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 314 400 € | 45 647 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 341 100 € | 72 347 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 370 800 € | 102 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 401 400 € | 132 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
9 504 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST FELIX ↗ +0.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST FELIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 300 Rue Du Mont Blanc | 272 960 € | 57 m² | 4 789 € |
| 27/11/2024 | 43 Imp Du Relais Des Savoie | 264 430 € | 61 m² | 4 335 € |
| 13/11/2024 | 53 Rte D'aix Les Bains | 209 365 € | 74 m² | 2 829 € |
| 30/09/2024 | 67 Rue Du Mont Blanc | 264 000 € | 65 m² | 4 062 € |
| 28/04/2023 | 141 Rte D'annecy | 265 000 € | 79 m² | 3 354 € |