380 900 €
T4
95 m²
ST FELIX
74540
+4%
vs marché
4 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
ST FELIX (74540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 138 €
Prix net vendeur
362 762 €
Frais de notaire
+26 706 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 606 €
Capital à emprunter
407 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 872 €/mois | 14 764 €/mois | 409 248 € | 42 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 429 120 € | 62 275 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 465 660 € | 98 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 506 160 € | 139 315 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 548 100 € | 181 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
12 540 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST FELIX ↗ +0.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST FELIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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2 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/08/2024 | 93 Rte De Rumilly | 325 000 € | 103 m² | 3 155 € |
| 28/04/2023 | 141 Rte D'annecy | 265 000 € | 79 m² | 3 354 € |