364 585 €
Maison
83 m²
ST FERREOL
74210
-1%
vs marché
4 393
€/m²
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Maison • 83 m²
ST FERREOL (74210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 585 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 361 €
Prix net vendeur
347 224 €
Frais de notaire
+25 641 €
Émoluments
3 805 €
Droits & taxes
20 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 226 €
Capital à emprunter
390 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 664 €/mois | 14 133 €/mois | 391 776 € | 40 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 424 €/mois | 10 376 €/mois | 410 880 € | 59 677 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 445 680 € | 94 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 484 560 € | 133 357 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 524 700 € | 173 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
10 956 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 65 All Des Oeillets | 354 780 € | 98 m² | 3 620 € |
| 28/10/2024 | 415 Rue Du Champ Canon | 342 000 € | 82 m² | 4 171 € |
| 20/09/2024 | 563 Rue Du Champ Canon | 345 000 € | 93 m² | 3 710 € |
| 18/01/2024 | 328 Chem De Pre Corbet | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 04/04/2023 | 1667 Rte Des Combes | 444 000 € | 82 m² | 5 415 € |