350 587 €
T5
100 m²
ST FERREOL
74210
-21%
vs marché
3 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 587 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST FERREOL (74210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 587 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 695 €
Prix net vendeur
333 892 €
Frais de notaire
+24 727 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
375 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
375 314 €
Capital à emprunter
375 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 486 €/mois | 13 594 €/mois | 376 824 € | 39 042 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 293 €/mois | 9 979 €/mois | 395 160 € | 57 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 428 760 € | 90 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 466 080 € | 128 298 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 504 600 € | 166 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
13 200 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 65 All Des Oeillets | 354 780 € | 98 m² | 3 620 € |
| 28/10/2024 | 415 Rue Du Champ Canon | 342 000 € | 82 m² | 4 171 € |
| 20/09/2024 | 563 Rue Du Champ Canon | 345 000 € | 93 m² | 3 710 € |
| 18/01/2024 | 328 Chem De Pre Corbet | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 04/04/2023 | 1667 Rte Des Combes | 444 000 € | 82 m² | 5 415 € |