199 000 €
T4
98 m²
ST FIEL
23000
+18%
vs marché
2 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
ST FIEL (23000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
12 936 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST FIEL ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST FIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GUERET
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T5 GUERET
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207 000 € | 1 725 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GUERET
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179 655 € | 1 562 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LA SAUNIERE
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170 850 € | 1 798 € | 95 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 21 Croze | 88 000 € | 91 m² | 967 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue Du Chapelaud | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 28/02/2025 | 35 Les Verrines | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 29/03/2024 | 2 Les Verrines | 78 000 € | 79 m² | 987 € |
| 13/03/2024 | 17 Planchemoreil | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 11/03/2024 | 30b Lardillat | 130 435 € | 80 m² | 1 630 € |
| 22/02/2024 | 21 Croze | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 15/11/2023 | 1 La Vergne | 85 000 € | 108 m² | 787 € |
| 29/08/2023 | 87 Laschamps De Chavanat | 183 000 € | 103 m² | 1 777 € |
| 25/08/2023 | 38 Croze | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 28/06/2023 | 90 Lot Clos Des Chenes | 168 000 € | 94 m² | 1 787 € |