450 600 €
T5
114 m²
ST FIRMIN
05800
+61%
vs marché
3 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 600 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
ST FIRMIN (05800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 404 €
Prix net vendeur
431 196 €
Frais de notaire
+31 401 €
Émoluments
4 611 €
Droits & taxes
25 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
482 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
482 001 €
Capital à emprunter
482 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 761 €/mois | 17 458 €/mois | 483 924 € | 50 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 229 €/mois | 12 815 €/mois | 507 480 € | 73 680 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 550 620 € | 116 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 598 560 € | 164 760 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 648 000 € | 214 200 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
15 048 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 95 Rue Auguste Pellissier | 298 600 € | 100 m² | 2 986 € |
| 10/01/2025 | 140 Che Des Bois | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 12/07/2024 | 25 Che Des Chataigniers | 228 000 € | 120 m² | 1 900 € |
| 17/06/2024 | 1095 Rte Nouvelle | 432 250 € | 112 m² | 3 859 € |
| 29/03/2024 | 1060 Rte De L Esparcelet | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 25/10/2023 | 110 Rue Auguste Pellissier | 168 000 € | 117 m² | 1 436 € |
| 24/07/2023 | 5330 Les Sagnes | 146 700 € | 93 m² | 1 577 € |