107 669 €
Terrain
627 m²
ST FLORENT
79000
+9%
vs marché
172
€/m²
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Terrain • 627 m²
ST FLORENT (79000)
Terrain
627 m²
Calme
Jardin
Nous vous proposons ce terrain à bâtir situé dans un quartier calme au sud-est de NIORT. Cette parcelle viabilisée est d'une surface d'environ 627m². Elle est en pente légère. Pour...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 669 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 127 €
Prix net vendeur
102 542 €
Frais de notaire
+8 858 €
Émoluments
1 459 €
Droits & taxes
6 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 527 €
Capital à emprunter
116 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 117 012 € | 12 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 122 640 € | 17 766 € | 3,20% |
| 15 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 133 020 € | 28 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 144 720 € | 39 846 € | 3,40% |
| 25 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 156 600 € | 51 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
76,87%
82 764 €/an
Rendement net
49,19%
après charges
Cashflow
+4 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 897 €/an
Charges copro. NR
3 762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 793 €/an
GLI (2,5%)
2 069 €/an
Vacance locative
6 894 €/an
Total charges
25 565 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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