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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 27 m²
A deux pas de la gare et du centre ville a vendre dans petite copropriété, appartement en rez de chaussée meublé loué comprenant, une pièce a vivre avec coin cuisine aménagée équip...
5 Rue Paul-françois Proust 79000 Niort
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 85 920 € | 12 458 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 778 € | 3,30% |
| 20 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 101 280 € | 27 818 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST FLORENT ↗ +2.4% sur 24 moisComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 14 Rue Elisabeth De Miribel | 30 320 € | 30 m² | 1 011 € |
| 10/06/2025 | 8 Rue Georges Guingouin | 85 000 € | 39 m² | 2 179 € |
| 03/06/2025 | 145 Av De Paris | 70 000 € | 32 m² | 2 188 € |
| 16/05/2025 | 34 Rue Mere Dieu | 42 000 € | 20 m² | 2 100 € |
| 12/05/2025 | 15 Imp Du Parc | 112 000 € | 37 m² | 3 027 € |
| 07/05/2025 | 14 Rue De La Boule D Or | 328 500 € | 24 m² | 13 688 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Elisabeth De Miribel | 1 125 803 € | 26 m² | 43 300 € |
| 25/04/2025 | 3 All Jean Sauvaget | 64 500 € | 23 m² | 2 804 € |
| 23/04/2025 | 117 Rue De Telouze | 83 000 € | 36 m² | 2 306 € |
| 16/04/2025 | 113 Rue De La Gare | 465 000 € | 30 m² | 15 500 € |
| 15/04/2025 | 117 Rue De Telouze | 81 000 € | 40 m² | 2 025 € |
| 09/04/2025 | 241 Rue De Ribray | 30 000 € | 25 m² | 1 200 € |
| 08/04/2025 | 83 Rue Saint-jean | 60 000 € | 30 m² | 2 000 € |
| 07/04/2025 | 27 Quai Maurice Metayer | 48 500 € | 26 m² | 1 865 € |
| 04/04/2025 | 117 Rue De Telouze | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |