141 081 €
T3
64 m²
ST FLORENT DES BOIS
85310
+7%
vs marché
2 204
€/m²
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Créer un compte gratuit141 081 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
ST FLORENT DES BOIS (85310)
Terrain
445 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 081 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 718 €
Prix net vendeur
134 363 €
Frais de notaire
+11 041 €
Émoluments
1 764 €
Droits & taxes
7 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 122 €
Capital à emprunter
152 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 152 712 € | 15 803 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 160 200 € | 23 291 € | 3,20% |
| 15 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 173 700 € | 36 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 188 880 € | 51 971 € | 3,40% |
| 25 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 204 600 € | 67 691 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
8 448 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST FLORENT DES BOIS ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST FLORENT DES BOIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 203 La Renauderie | 156 000 € | 60 m² | 2 600 € |
| 21/01/2025 | 2 Rue De La Petite Laudiere | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 20/01/2025 | 115 La Touchette | 149 400 € | 80 m² | 1 868 € |
| 16/12/2024 | 2 Che Des Magnolias St Florent | 148 360 € | 74 m² | 2 005 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue De La Mairie | 139 850 € | 78 m² | 1 793 € |
| 14/11/2024 | 202 La Tranquilite Chaille | 111 000 € | 66 m² | 1 682 € |
| 12/11/2024 | 108 Le Grand Bois Clos | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 28/10/2024 | 12 Rue Des Rosiers | 144 000 € | 73 m² | 1 973 € |
| 25/09/2024 | 104 L Inaudiere Chaille | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 26/07/2024 | 108 La Greffeliere | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 28/06/2024 | 29 Rue Rene Lacoste | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 25/06/2024 | 37 Rue Georges Clemenceau | 171 500 € | 80 m² | 2 144 € |
| 21/06/2024 | 7 Rue De La Caillauderie | 45 000 € | 69 m² | 652 € |
| 13/06/2024 | 89 Rue Du General De Gaulle | 118 400 € | 50 m² | 2 368 € |
| 31/05/2024 | 6 Rue Des Cormiers | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |